槟岛市议员林伟伦建议槟岛市政厅考虑设立“槟岛市厅分层特别基金”（Dana Khas Strata MBPP），以无息贷款的形式协助老旧分层住宅建筑及管理机构，解决长期维护及管理的挑战，确保居民安全与生活品质。
他指出，槟城分层住宅发展迅速，目前槟岛市政厅管辖区内约有1400个 分层项目、24万5000个单位，大部分建筑已存在数十年，面临电梯故障、水箱漏水、建筑防水和外墙老化等问题。
他强调，在现行法例下，业主必需每月缴付管理费及维修费，但许多老旧分层项目仍面临收缴困难，导致维修延迟，居民安全受威胁，尤其是乐龄人士或残障人士。
“一名老人在电梯全部失效的情况下，爬楼回家途中因心脏病发而去世的事件，这凸显了有效维护体系的重要性。”
他是在今早于槟岛市政厅例常会议上，如是指出。
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建立额外支持机制减轻管理负担
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林伟伦表示，虽然州政府和联邦政府已有相关援助计划，如槟城州房屋局的80：20房屋维修基金、联邦政府房地部维护基金（TPPM）及 槟州供水机构的关怀计划（PRIHATIN），但这些援助仅覆盖部分项目，无法满足全部需求，因此有必要在地方政府层面，建立额外支持机制。
他建议“分层特别基金”以无息贷款形式，专门支持两大方面，即（一）紧急维修工作，如电梯及基础设施安全；（二）协助管理方提高管理费收缴率，例如安装门禁系统及升降机控制设施。
他强调，为确保基金使用透明、有效，市政厅应设立严格评估与监管机制，包括技术及财务资格审核、定期监督及对滥用资金者采取惩处措施。
他亦建议槟岛市政厅建筑专员处（COB）定期与共管机构（JMB）、管理机构MC 及物业管理公司对话，及早发现并解决管理及技术问题。
“这项基金不仅能改善分层建筑维护和居民生活品质，也可减轻管理负担，让槟城成为更安全、友善和可持续的城市。”
他呼吁市政厅认真审视、考虑并落实该提议，以造福槟城分层社区和市民。
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报导 / 摄影：翁懿娴