槟州首长曹观友表示,州政府针对临时地契(LPS)申请所征收的特别费用,主要涉及申请者在未获批准前,已非法占用州政府土地的情况。 他是在州议会总结环节,回应双溪浮油区州议员彭心慈提问时,这么指出。 他说,相关特别费用是作为调整申请者过去未经批准使用土地期间的补缴费用,以确保土地管理公平及符合行政原则。 他举例,若申请者在未经批准情况下,占用州政府土地长达10年,并在第11年才提出临时地契申请,而每年费用为250令吉,则当局将按现有费率,针对过去10年征收2500令吉特别费用。 “这项做法是为了确保没有任何一方,在未经合法批准下使用州土地,却无需承担任何调整费用或合理缴费。” 另一方面,曹观友说,大山脚巴东拉浪自愿消防队自2022年起,获批面积780平方公尺的临时地契,用作行动办公室及停放消防车用途,每年费用为1200令吉,收费依据《2015年槟州土地条例(修正)》制定。 他说,该自愿消防队已缴清2022年至2026年的临时地契费用。 他补充,除了巴东拉浪自愿消防队外,目前还有数个自愿消防队也通过临时地契方式,占用州政府土地作为行动及存放资产用途。 不过,他指出,州政府目前对于任何减免或豁免临时地契费用申请,都会以个案方式进行考虑。
房屋
槟州首长曹观友表示,涉及东北县第13区Lot 20133及Lot 9117地段的双溪赖房屋发展计划,目前州政府正研究是否继续由Hamna私人有限公司负责,或开放予其他有兴趣的发展商参与。 他说,有关计划土地属于州秘书署(SSI)资产,而相关课题早前已由槟州房屋及环境事务行政议员在总结环节中作出说明。 他指出,根据1991年协议,州政府当年批准Hamna私人有限公司展开发展计划,但至今仍有公共巴刹及小贩中心等部分项目尚未完成,因此州政府允许发展商在原有发展地段剩余土地上,落实可负担房屋计划。 不过,他说,在经历长时间仲裁程序后,发展商至今仍未敲定合作伙伴,同时州政府自2024年以来,也尚未接获对方提呈的最新发展建议。 “因此,州政府目前正研究是否继续由Hamna私人有限公司落实该计划,或开放给其他发展商。与此同时,州政府也给予发展商空间,以提呈进一步反馈,相关决定预计近期内作出。” 另一方面,针对日落洞Lot 642综合发展计划,曹观友指出,该计划是州政府通过首长机构(CMI)推动的州资产发展项目,并通过公开征求建议书(RFP)方式进行,且已获得州采购委员会批准。 他说,州政府已于2025年12月18日,与发展商签署购买及发展协议(PDA),并已收到20%的付款。 不过,他指出,由于有关附加协议仍需等待槟岛市政厅批准规划准证,因此目前尚未签署。 他说,任何发展计划仍需经过技术审查及“一站式中心”(OSC)发展蓝图审批程序。 “在槟岛市政厅展开交流会后,发展商目前也正重新检讨发展项目内容。” 曹观友强调,任何不符合土地用途政策、公共利益、技术需求或永续发展原则的发展计划,州政府都有权重新检讨、展延甚至不予落实。 他说,州政府希望有关发展计划能够纳入日落洞居民诉求,重视永续发展元素,并保留休闲及开放空间供社区使用。
槟州房屋及环境委员会主席孙达拉祖在州议会总结环节时指出,州政府将继续强化房屋供应与环境保护政策,确保发展与永续并行。
峇都兰樟州议员王耶宗在今日召开的槟州议会辩论环节中呼吁州政府,正视州内高楼建筑在地震风险下的结构安全问题,立即检讨及提升抗震标准,以保障槟城人民的生命财产安全。 他指出,随着区域内地震活动频密增加,槟城高楼建筑面对的结构安全风险亦逐步上升。尤其是在今年3月28日,缅甸曼德勒发生规模7.7级地震,震波远至超过1000公里外的曼谷,甚至导致一栋由外国国营公司建造的33层大楼全面倒塌,令人震惊。 “而在5月11日母亲节当天,北苏门答腊再度发生规模6.0级地震,震中仅距离槟城约500公里,震感清晰地波及峇都兰樟多个高楼住宅区,引起居民惊慌不安。” 【点名峇都兰樟多栋高楼】 王耶宗特别点名区内多栋高楼住宅建筑,包括Central Park(33层,5栋)、Setia Sky Ville(33层,2栋)、Taman Seri Perak(24层,2栋)、Harmony View(23层,1栋、Desa Green(22层,2栋)、Mewah Court(20层,4栋)以及Taman Kheng Tian(20层,2栋)。 “峇都兰樟区内不乏高楼密集社区,涉及上万名居民。抗震能力不应再被视为‘可选项’,而是基本安全保障。若不尽快采取行动,后果将不堪设想。” 他进一步指出,目前槟岛市政厅(MBPP)并无具体数据显示州内有多少栋高楼是依照抗震标准设计,也尚无法律强制要求新建大楼必须符合地震防范规范。这不仅凸显制度上的漏洞,更令人忧虑槟州高楼建筑在面对真正地震灾害时的脆弱性。 “值得一提的是,槟州目前仅有两项关键基础设施被证实拥有抗震设计,即第一槟威大桥以及光大大厦,两者均是依据可承受7.0级地震、震中在300公里范围内的标准设计建造,显示本州具备相关技术能力。” 王耶宗因此建议,应将类似设计要求延伸至所有新建高楼住宅项目。他提出三项具体建议,第一制定抗震建筑新标准与法律,包括更新现有《高楼建筑技术指南》,强制所有新建高楼符合抗震结构标准。 同时,调整《统一建筑附则》(UBBL)与《地方发展计划》(RT)以应对现代地震风险。 第二,则必须为现有建筑进行结构审查,我建议MBPP及相关机构对所有20层以上或建于2000年前的建筑进行抗震能力评估与结构安全审计。 第三,引入地震灾难保险机制,州政府可仿效台湾模式,将地震灾害纳入火险保单保障范围,并考虑设立“槟州地震灾害保护基金”,与保险及金融界合作推动落实。 “我们不能等到第一栋高楼倒塌后,才来后悔没有及早防范。曼谷的悲剧就是我们最清晰的警钟。” 王耶宗耶强调,并呼吁州政府将此议题列入未来州发展议程和财政预算案中,以保障槟城居民长远安全与福祉。 报道:冯芷芸 摄影:Muhamad Amir Irsyad Omar