槟州首席部长曹观友今日召开记者会，列举数个地税案例，在“有图有真相”下，驳斥近期地税“暴涨数千倍”的说法。
他重申，正如之前所说明，地税的计算方式是根据 4 项标准进行评估，即：（一）土地通途、（二）土地面积、（三）土地所在地，即属于城市地区或乡区、（四）税率（依据2025年9月11日宪报公布的《槟州土地条例》所制定的税率）。
针对峇眼区国会议员兼亚逸布爹州议员林冠英多次提出的相关问题，曹观友指出，经州土地局审查后发现，受影响地主在过去30多年，所缴付的地税非常低，大多数每年不足10令吉。
“关于所谓地税暴涨数千倍的说法，经土地局重新核查后发现，相关涨幅主要是因为土地用途、土地面积以及土地所在区域（城市或乡区）发生变化所致。”
他表示，有地主投诉指地税比往年暴涨数千倍，但是并没有明确说出，地主所拥有的地段目前已作何用途。
他也在记者会上详细列出极具争议的地税案例，包括核查后发现，部分土地已被用作工业用途、商业用途，有的地段已发展为集装箱罗里停车场、罗里维修工厂、木料仓库，甚至兴建超过 38 间双层独立式单位等等。
以下为针对峇眼国会议员在记者会上所提出个案的说明：
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个案一：
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位于甘榜瑟哥拉（Kampung Sekolah）个案中，该地段的地税从12令吉上涨至3万4118令吉。
相关土地资料如下：
• 地点：威中县（Seberang Perai Tengah, SPT）一级地契土地
• 面积：10,497.5445平方米
• 类别：无注明
• 使用情况：主要为住宅用途（甘榜住宅），同时部分地段设有建筑结构（企业 / 工业用途）。
税额情况：
• 1994年地税：12令吉
• 2026年地税：3万4118令吉（工业用途税率：每平方米3令吉25仙）
备注：正在审核中
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个案二（i）：
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柔府（Juru）某土地地税由4令吉上涨至8991令吉，以及由12令吉上涨至632令吉。
相关土地资料如下：
• 地点：威中县（Seberang Perai Tengah）柔府（Juru）
• 面积：0.3211公顷
• 类别：无注明
• 使用情况：该地段目前用作商业用途，为罗里停车场所，并设有建筑结构作为罗里停放设施。
税额情况：
• 1994年地税：4令吉
• 2026年地税：8991令吉（乡区商业用途税率：每平方米2令吉80仙）
备注：
截至目前，土地局尚未接获有关该地段的任何投诉。
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个案二（ii）：
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柔府（Juru）某土地地税由12令吉上涨至632令吉。
相关土地资料如下：
• 地点：威中县（Seberang Perai Tengah）柔府（Juru）
• 面积：1262.6191平方米
• 类别：无注明
• 使用情况：该地段为空地，并设有一座简易活动式结构（kabin）。
税额情况：
• 1994年地税：12令吉
• 2026年地税：632令吉（乡区其他用途土地税率：每平方米50仙）
备注：截至目前，土地局尚未接获有关该地段的任何投诉。
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个案三：
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目前计算情况：某位于威南华都村（Valdor）地段的地税，从20令吉上涨至2万1788令吉。
相关土地资料如下：
• 地点：威南县（Seberang Perai Selatan, SPS）
• 面积：0.6704公顷
• 类别：无注明
• 使用情况：该地段目前设有一间买卖二手车的商业场所、一间仓库、一间住宅，同时部分土地种植油棕。
税额情况：
• 1994年地税：20令吉
• 2026年地税：2万1788令吉（商业用途税率：每平方米3令吉25仙）
• 50%回扣后：1万894令吉
个案四：
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相关土地资料如下：
• 地点：威南县新邦安拔一级地契土地
• 面积：15.07公顷
• 类别：无注明
• 使用情况：该地段建有38间双层独立式工厂单位、20间双层半独立式店铺办公室、4间双层独立式展示厅，以及3间双层独立式店铺办公室。
税额情况：
• 1994年地税：745令吉
• 2026年地税：48万9775令吉（工业用途税率：每平方米3令吉25仙）
图片4(i)A：相关地段示意图
图片4(i)B：该地段目前的实际使用情况
4(ii)：位于爪夷（Jawi）的一块空地，地税从63令吉上涨至约5万5000令吉。
相关土地资料如下：
• 地点：威南县，一级地契土地
• 面积：1.697公顷
• 类别：无注明
• 使用情况：该地段目前用作集装箱罗里停车场及罗里维修工场（设有围栏），同时也作为通往后方混凝土搅拌厂（batching plant）及采石场的通道。
税额情况：
• 原有地税：63令吉
• 2026年地税：5万5153令吉（工业用途税率：每平方米3令吉25仙）
• 经更新后的地税（在税率由城市土地计算方式改为乡区土地计算方式后）：4万7516令吉。
图片4(ii)A：相关地段示意图
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地主须依据宪报税率缴纳地税
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曹观友详细说明，对于独立前已授予的土地，尤其是在槟州被称为一级土地地契（First Grade Grant）的土地，其土地税率的确定是依据土地的当前用途。这也包括地契中类别及明文条件（Kategori dan Syarat Nyata）标示为“NIL”的土地。
“因此，相关土地持有人须依据已宪报颁布的税率缴纳地税，而在提出上诉时，应着重于确认该土地的实际用途是否已被正确界定。”
他说，根据槟州土地与矿务局的地契登记记录，槟州约有23万个独立前注册的地契（Geran及Geran Mukim）。在2026年土地税检讨后，州政府决定，对于独立前的地契，包括一级土地地契，其土地税率将依据土地当前用途来确定。
一级土地、附条件地契（A、B、C类）土地以及地契类别/明文条件未注明的土地，其土地用途类别分布如下：
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类别：地契/地段数量
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住宅：12万6516个
商业：2万8015个
农业：3万5624个
工业：3499个
乡村住宅：1万3737个
他指出，根据槟州政府于 2025年9月11日宪报公布的土地税率，上述各类别的土地税率如下：
对于部分地主地主反映在206年地税检讨后，其地税上涨数千倍的情况，必须理解土地税率是依据土地用途与土地面积来确定的。
首长说明，若土地面积超过1公顷，而用途为商业或工业用途，其土地税自然会相应提高。
举例而言，1公顷（1万平方米）的商业或工业土地税可达3万2500令吉；而同样面积若为农业用途，如种植水果，则地税为80令吉；若为稻田用途，则为15令吉。
以下为部分已提出上诉的一级地契土地税率计算案例：
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案例一
———-威南一级土地
地段：Lot 1100
Mukim：巫金（Kepala Gajah）
地契编号：GM721
地契条件：一级土地
土地面积：6201平方米
土地用途：商业（罗里维修工场）兼住宅
1994年地税：19令吉
2026年地税：1万7363令吉（商业用途税率：每平方米2令吉80仙）
50%回扣后：8681令吉50仙
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案例二
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威南巫金六（Mukim 6）的一级土地
面积：1万140平方米（1.1公顷）
用途：仓库（工业）
1994年地税：38令吉（农业用途）
2026年地税：3万2955令吉（工业税率3令吉25仙）
50%回扣后：1万6478令吉
他也指出，在2026年3月11日召开的槟州行政议会（MMK）会议中，州政府已批准优化地税上诉指南的建议，其中包括优化一级土地、附条件地契（A、B、C类）土地用途确定与税率制定的指南。
提出上诉地主近期将收到结果
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首长指出，所有已向土地局官员提出上诉的地主，将在近期陆续收到各自的上诉结果。
至于尚未提出上诉或需要进一步说明的地主，则建议直接联系相关县署土地局，以获取详细解释或提交上诉申请。
槟州土地及矿物局总监费扎尔博士补充，目前收到的上诉案例共有2165宗、其中1665宗正在进行审核中，另外552宗已完成审核。