槟州首席部长曹观友说，槟州2026年地税检讨并非只是为了增加州政府收入，而是为了重组已32年未调整的土地税务制度，使其更现代化、透明及公平，并符合槟州当前的发展水平。
他是今日在槟州第15届第4季第1次立法议会总结环节中指出。
他说，槟州自1994年以来从未调整地税结构，但过去30多年州内经济、工业及城市发展迅速，现有税制已无法反映实际情况，因此州政府依据《国家土地法典》规定，展开地税检讨工作。
他指出，州政府在检讨过程中，也发现大量土地资料问题，包括超过1万1263个地契或税务账户出现重叠、双重账户及错误登记等情况，因此有必要通过此次检讨“漂白”和更新土地资料系统。
曹观友表示，新税制也重新检视城乡分类问题，包括峇央峇鲁、武吉占姆、北赖及峇都加湾等早已高度发展的地区，过去仍沿用“乡区地税”标准，已不符合现实发展情况。
他说，调整后，地税将依据土地实际用途、面积及地点征收，以确保公平性。部分此前以农业或乡区税率缴税，但实际上用于商业或工业用途的土地，因此出现明显涨幅。
【89%地税账户每年税额低于500令吉】
不过，首长强调，州内89%的地税账户每年税额仍低于500令吉，其中72%账户税额低于200令吉，仅有2%的账户超过5000令吉。
他也表示，槟州此次调整后的地税，整体仍低于部分先进州属。例如，槟州商业地税每平方米3令吉25仙，低于柔佛最高7令吉84仙，以及吉隆坡联邦直辖区的4令吉60仙。
“工业地税方面，槟州目前亦提供50%回扣，2026年实际税率仅为每平方米1令吉62仙。”
【至5月13日地税收入达1亿880万令吉】
曹观友指出，州政府历时近两年展开研究，并获得州行政议会、国家土地理事会及多个技术部门参与审核，同时也与国州议员、地主组织及利益相关者展开交流。
他说，州政府已推出多项缓冲措施，包括50%地税回扣、豁免拖欠罚款、延长缴税期限及开放上诉渠道，以减轻人民负担。
“截至今年5月13日，槟州地税收入已达1亿880万令吉，较去年同期的7558万令吉已明显有所增加。”
此外，他也透露，州政府计划未来两年继续提供地税回扣，具体回扣率将稍后公布。
【助租赁地地主保障土地权益】
另一方面，针对租赁地契（leasehold）课题，他指出，目前槟州约有3万4000个租赁地契，占全州土地不足10%，其中少于10年期限的地契仅有805个。
他说，州政府目前已制定较完整的租赁地延长政策，其中住宅及农业地可获高达90%地价折扣，商业地则可获80%折扣，工业地则依据情况享有30%至75%折扣。
“至于已届满的租赁地，州政府也允许地主申请重新批地，并提供最高80%地价折扣。”
曹观友补充，自2024年以来，州政府已处理232宗延长租赁地契申请，显示州政府持续协助租赁地地主保障土地权益。