槟州发展机构（PDC）未来15年除了着重发展峇都加湾桂花城（Bandar Cassia）之外，同时亦关注州内工业园区发展，以巩固槟州作为工业枢纽的地位。
槟州发展机构首席执行员阿兹峇卡（Aziz Bakar）接受《珍珠快讯》访问时表示，在面对时代变迁、土地受限、成本提高及高竞争力，槟州发展机构必须作出改变，制定一个可持续工业发展模式，以吸引更多的投资者到来。
他说，该机构正着手规划，并致力于开发智能高科技工业园区，且拥有最好的信息结构网络，尤其是 5G 互联网接入。
他认为，综合性的工业发展将提高槟州的竞争力，让槟州成为外国投资者投资的首选地。
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未来10年供作发展土地充足
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他表示，截至2021年12月，槟州发展机构仍拥有逾5000英亩的地段供日后的发展用途。
他说，这些地段包括了威南4400英亩、东北县780英亩及威中280英亩。
他补充，槟发展机构未来10年，供作发展的土地（Land Bank）是足够的，惟该机构仍需未雨绸缪，视察其他新地段。
他指出，该机构计划也与私人企业合作，或与一些私人地主协商，将地主所拥有的地段进行发展。
他透露，目前仍洽谈一个位于打昔牛汝莪的10英亩地段，日后或发展为新的工业区。
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社区重建助解决地少问题
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他坦言，槟城地少价高，无疑对于发展来说是个大挑战，而社区重建会是最佳的解决方案。
他说，州内一些建于70年代的房屋，已废置或设备不合时宜，比如房屋面积过小，尤其是没有电梯的组屋，并不适合年迈人士居住。
他表示，若重建这些旧式组屋，将提供更完善及舒服的居住环境予人民。
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需创新增值带领团队
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刚于今年1月上任的阿兹峇卡坦言，担任首席执行员的职位有一定的压力，毕竟在营运及领导方面，已不能继续套用旧有模式。
他说，在如今整个发展大环境下，他每做个决策都需要有多层面的考量，包括是否拥有可持续发展可能性、是否符合现有的发展指标和趋势，长中短期发展及投资回报率等等。
此外，槟发展机构的发展项目所涉及的数额，动辄数百万千万令吉以上，其压力度可想而知。
惟，他表示，这正是其工作岗位上的挑战，因此需要不断创新及创意，增值自己的同时，带领团队做得更好。
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投身发展机构服务32年
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阿兹峇卡在槟州发展机构服务已有32年，从低做起，且经历过早期该机构前槟州发展机构总经理仄星（Chet Singh），甚至是前槟州首长敦林苍祐、丹斯里许子根博士的时代。
他笑言，该机构就有这一份归属感，而内部的员工大部分都平均服务20年以上，大家都喜欢岗位上不容易且压力的工作，但完成了手中的发展项目后，却有满满的成就感。
他说，大部分员工都把毕生的岁月留守在该机构，因此每个人在房屋发展等方面的专长和专业，是不容置疑的。
惟，他也表示，该机构时不时会安排培训，让员工们走出自身的舒适圈去增值和学习。
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翻新光大大道引客回流
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阿兹峇卡透露，目前光大大道翻新工程已进入最后阶段，预计本月杪竣工，至于7家餐饮业入驻及全面开放，则预计在5月。
他说，基于考量到光大附近的停车位有限，重新翻新后的光大大道拥有58个停车位以及43个摩托停放处，以及适合旅巴停放旅客的地区。
“该处打造为适合家庭休闲的空间，同时也会增设一些孩童游乐设施，再加上拥有7间餐饮业入驻，以及The Top 主题乐园的配合，我们有信心能够吸引顾客回流。”
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入驻餐饮业背景与性质成关键
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他坦言，要让光大大道恢复昔日光辉，其中一个关键点是入驻该处的餐饮业背景与性质。
他说，自开放让餐饮业者征求入驻后，反应相当热烈，惟该机构需谨慎筛选，确保入驻该处的7家餐饮业都有独特的风格，成为吸引人流的卖点。
“我们在面试业者时，都会考量其餐饮经验、品牌知名度、财务状况、营运模式与概念等等，我们不接受任何以玩票心态的餐饮业者入驻。”
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海滨沿线计划完成签署备忘录
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至于另一备受瞩目的海滨沿线（Linear Waterfront）计划，阿兹峇卡表示，该计划共分为两个部分，其中大约20英亩土地的土地协议签署仪式早前已顺利完成。
而第二部分，即皇后湾直到槟州苏丹阿都哈林大桥（二桥）的沿海地区的150英亩造地计划，该机构已在2022年1月17日，在“2020年杜拜博览会”中与BSKL子公司进行谅解备忘录签署仪式。
“该公司必须在6个月内，提呈建议书及报告，同时签署联合开发协议。”
他说，上述计划预计需用时10年时间来完成，过程中包括需向相关单位申请批准环境评估报告（EIA）、社会冲击评估报告（SIA）、空间影响评估报告（TIA）、渔业影响评估报告（FIA）、填海工程等等。
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报导：翁懿娴
摄影：Muhamad Amir Irsyad Omar