槟州土地及矿务局即将在8月2日（星期日），早上8时至下午1时，在槟州大会堂举行“2026年分层发展2.0 市民大会”（Town Hall Pembangunan Strata 2.0）。
上述活动旨在提供一个公开交流平台，让政府机构、发展商、管理机构（JMB/MC）、分层单位业主及房地产相关人士，共同探讨分层发展所面对的课题，并推动更完善的管理体系。
槟州土地及矿务局总监拿督菲扎尔博士接受《珍珠快讯》访问时表示，该活动延续2025年首届分层发展市民大会，主要希望加强社会大众对于分层产权、业主权利与责任，以及分层管理相关法规的了解。
“除了分享分层发展政策及相关法规的执行情况，大会也希望通过交流平台，让各管理机构分享经验与最佳实践，以提升分层社区的治理水平。”
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数据显示分层发展持续扩大
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他指出，随着槟州房地产发展持续增长，截至目前，州内已有2144项分层发展计划注册，涉及32万0727个分层单位。
他说，随着分层发展规模不断扩大，也对分层管理体系提出更高要求，包括建立更有效、透明及完善的行政管理机制。
“槟州土地及矿务局将持续确保分层地契注册程序依据《1985年分层地契法令》（第318号法令）及相关法律有序推进，同时通过改善措施提升整体效率。”
他说，目前有关单位持续加强与技术机构、发展商及相关利益单位之间的协调，同时扩大数码科技应用，以加快服务流程。
不过，他指出，分层地契注册仍面对一些挑战，包括申请文件不完整、技术及法律要求的遵守问题、发展项目复杂性，以及涉及多个机构协调等。
“目前槟州仍有超过65项分层发展计划尚未取得分层地契，涉及超过2万2252个分层单位。因此，需要发展商、土地业主及所有相关单位共同合作，加快完成有关程序。”
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分层管理关系生活品质和屋价
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他也强调，分层管理并不只是居住环境管理问题，更关系到居民生活品质及房地产价值。
“分层单位不仅是居住空间，也是许多人民的重要投资资产。若管理不善，可能影响建筑安全、环境卫生、公共设施维修保养，以及社区和谐。”
他说，发展商、管理机构及业主都必须履行各自责任。其中，管理机构需依据《2013年分层管理法令》（第757号法令）有效管理维修费、维修基金及公共财产；业主则应了解自身权利与责任，并积极参与年度大会（AGM）或特别大会（EGM），共同参与分层社区管理决策。
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积极推动数码转型 提升效率
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在数码转型方面，拿督费扎尔博士表示，槟州土地局积极推动数码化，以提升分层服务效率、透明度及数据管理能力。
他说，通过 PgLAND 系统及 e-Tanah 电子土地系统，可进一步优化服务流程、加强记录管理及促进相关机构之间的数据共享，为业主、管理机构及相关单位提供更高效的服务。
“数码生态系统的发展，不仅能够提升服务效率，也能加强透明度、问责机制及数据化决策能力，进一步推动更现代化、永续及以人民为导向的分层管理模式。”
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收集民意完善政策指南
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他说，2026年“分层发展2.0市民大会” 所收集的意见与建议，将作为完善相关政策、管理指南及内部工作流程的重要参考，并推动建立适用于槟州分层发展项目的“最佳实践标准”。
“我们希望这项活动不仅是资讯分享平台，更成为政府、执行机构、发展商、管理机构及分层社区之间加强合作的桥梁，共同提升槟州分层管理质量。”
他表示，该活动也符合“槟城2030愿景”，通过强化分层治理、提升城市社区生活品质，以及推动更具包容性和永续性的城市发展，打造更安全、舒适及宜居的生活环境。
“由于槟州大部分人民居住于分层住宅，因此分层社区的生活品质，也是衡量“槟城2030愿景”落实成果的重要指标。”
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呼吁业主履行缴付税务责任
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此外，他也呼吁州内分层单位业主履行缴付单位税（cukai petak）的责任。
他说，目前槟州单位税拖欠额达1359万1842令吉，涉及7万1946项产权，反映部分业主仍需提高缴税意识。
“未缴付单位税可能导致法律行动，包括有关单位可能依据《1985年分层地契法令》第23H条文被采取充公措施。”
他促请所有分层单位业主尽快缴清拖欠税款，同时提醒业主，州政府目前已提供100%豁免土地税及单位税拖欠罚款优惠，直至2026年12月31日，以鼓励业主履行缴税责任。
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欢迎7月30日前报名参与大会
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在此次 “分层发展2.0市民大会” 活动中，主办方也安排多项专题分享，涵盖槟州分层地契注册概况、建筑物专员（COB）在分层管理中的角色、数码化推动分层管理转型，以及《2013年分层管理法令》执行所面对的挑战等课题。
该活动目前预计可容纳约500名参与者，截至目前已有约250人完成报名。
有兴趣参与的公众可通过土地局官方脸书、官方网站，或扫描二维码（QR Code）报名，并于7月30日前完成登记。
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报导：翁懿娴
摄影：Noor Siti Nabilah Noorazis